夫妻离婚一方要卖房

在夫妻离婚一方要卖房的情况下，如果一方未经另一方同意出售了共同房产，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条的规定，若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方通常不得主张追回该房屋。但可以在离婚时请求赔偿损失。这意味着，如果购房者是善意的，并且完成了所有法律手续，原配偶将难以追回房屋，但有权要求赔偿。
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从法律角度，保护自己在夫妻离婚时房产不被擅自出售，可以采取以下措施：一是明确房产归属，确保房产登记信息准确反映实际权属情况；二是与配偶签订书面协议，约定房产处分权归属及出售条件；三是如发现配偶有擅自出售房产的意图或行为，及时寻求法律帮助，如起诉至法院要求确认出售行为无效或要求赔偿损失。
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夫妻一方可以合法出售共同房产的情况包括：一是房产属于其个人财产，无需另一方同意；二是房产虽为共同财产，但双方有约定可由一方自行处分。在这些情况下，出售房产的行为是合法的，无需经过另一方同意。具体操作时，应确保出售行为符合相关法律规定，如签订买卖合同、办理过户手续等。